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@所有房东,”租金减免是情份,不是本份“,租金问题,建议这样处理

更新时间:2020-03-17 21:37:47点击次数:329次

 

        近期本团队接到好几个房东的咨询,他们纷纷表示:

 

“我被道德绑架了”

          部分地区的租户很夸张,自发组队游行,要求房东给予减免租金。

 (图片来源于网络)

 

        可房东的真实心声又是如何呢?

 

        “同千千万万个普通人一样,我也需要生存,需要养家,疫情当下,损失为什么要房东来承担?难道银行能免我一个月房贷,学校能免我小孩一个月的学费?……大家都是这个疫情的受害者,为什么要让一个受害者去负担另一个受害者的,这样的道德绑架有意思吗?投资有风险,做生意都有不可预测的情况,别说你这里一万块的租,人家一栋厂房2030万租还是照样交……”

(文字来源于网络)

 

 

        房东真的必须减免租金吗?

        如果要减免,必须全部减免吗?

 

        事实上,目前全国各地已经出台了与房租减免有关的扶持政策,主要有两方面:

 

        1、 对国有资产类用房的承租人直接减免房租;

        2、鼓励其他经营用房的房东为租户减免房租,政府给予相应的免税扶持。

 

以杭州为例:

 

        更多杭州各区减免政策,点击查询?:企业收藏 | 七张图帮您把脉杭州最强惠企政策,附《疫情下惠企政策汇编》

 

        对于其他经营用房的房东减免房租,政府持鼓励态度,也就是说,这类房东减免房租,并非法定义务。

 

        但要注意,虽非法定义务,有可能是约定义务,那必须要减免。判断是否属于约定义务,点击阅读?:向中国好房东们申请减免租金,建议做好这四步| 免费领取《减免租金的沟通函》《补充合同》

 

        当然,根据杭州中院的意见精神,系不可归责于承租人、出租人的原因所致,承租人要求减免租金的,可根据公平原则视情延长租期、减免租金,合理分担因疫情防控导致的不利后果。

 

 

       那么,作为出租方,应当如何与租客协调处理租金减免事宜呢?

 

 

01

明晰“租金减免是减免是情份,不是本份”

 

        除非是政府要求,或者因出租方原因导致无法正常使用租赁物的,否则,出租方不存在法定的减免义务。

         租金的减免,更多的是出租户本着互惠互利、共渡难关的原则,是一种人道主义情怀的体现 。这点上,无论是出租方,还是承租方,都应当明晰。

 

 

02

减免前提:诚信的承租客

 

        疫情之下,租客百态。不过在任何时候,诚信之交,方能长久。

        出租房选择减免的对象,一定要是之前无违约、无租金拖欠记录,且能长期合作的租户,否则,不应当列入减免的对象。

 

 

03

租金减免方案选择

 

        本律师团队结合近期大量的租赁纠纷咨询,提供如下租金减免方案,以供“中国好房东”们根据自身的实际情况进行选择:

 

租金减免方案

1、直接免除租金或者按照原租金标准X%收取疫情期间的租金

2、同意承租人将租金支付的周期予以延后

3、减免疫情期间的租金,但减免部分的总额均摊到剩余租赁期间的租金,已实现租金总额不变

4、附条件减免租金,如延长2年租期则减免2个月租金

5、协商同意变更原租赁合同中的部分事项,如转租、租赁用途等

   ……

 

         当然,本律师团队要提醒的,如达成减免的意向,双方切记以书面补充协议的形式予以确定,以避免后续的争议。

 

        同时,团队为各位“中国好房东”们朋友准备了《因新冠疫情而变更房屋租赁合同的补充协议》,如有需要,可添加底部“小暖”即可免费领取协议。

(编辑:朱俊、瞿嘉敏、陈涵律师)

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