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向“中国好房东”们申请减免租金,建议做好这四步| 免费领取《减免租金的沟通函》《补充合同》

更新时间:2020-02-17 12:07:15点击次数:641次

   向“中国好房东”们申请减免租金,建议做好这四步| 免费领取《减免租金的沟通函》《补充合同》


   受新冠肺炎疫情影响,大量商户无法正常经营。


   西贝、北京K歌之王、兄弟连教育等大量知名餐饮企业、培训机构都面临着严重的现金流压力,甚至可能是倒闭、破产。


   早在21日,知名经济学家马光远就在微博上呼吁:


   租金减免,可能是帮助商户度过这困难时期的路径之一。


   事实上,全国各地也涌现出了大量主动减免租金的中国好房东,如华润万家宣布,免除全国各门店招商租户在春节期间《2020125日至28日》租金(含物业管理费),共惠及商户全国约14000家,涵盖经营面积约184万平方米,减免金额约1.3亿元。


   那么,如果商户没有遇到主动减免租金的中国好房东,又该如何与房东协调沟通租金减免的事宜呢?


//

约定

   商户首先要关注所签订的《房屋租赁合同》,是否有关于疫情影响合同履行后如何处理的约定,如果有,则可直接援引其中的条款主张减免租金。这是最直接、最快捷的方式。


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政策

   疫情发生后,各地出了大量的文件、政策帮助企业渡过难关。


   其中,本律师注意到,在 202025日,浙江省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控领导小组便发布了《关于支撑小微企业渡过难关的意见》,其中第七条,便有关于租金的意见。


   这时候,企业要做的就是“二审查、一申请



“二审查


房屋是否为国有资产类经营用房

自身是否是小微企业




“一申请


就是向相关的国资部门、政府部门申请租金减免,申请减免的幅度便是实行疫情防控后的第1个月房租免收,第2、第3个月房租减半。


//

沟通

   如果商户本身不属于直接政策减免的情形,那么,此时,商户可以跟房东好好沟通。沟通的内容,可以讲苦楚,也可以聊法律


   四个关键字,不可抗力


   毕竟疫情的发生,符合不可抗力无法预见、不能避免、不能克服的特征。


   如果确实因疫情不能履行租赁合同的,那么作为商户也可以主张相应的租金减免,至于具体的减免程度,也要视具体的案情具体分析。


   如果一旦达成补充协议,建议商户及时将此方案以《因新冠疫情而变更房屋租赁合同的补充合同》的文本形式固定下来。


//

证据

   如果以上三步,仍未能实现减免租金的目的的,本团队建议商户可采取第四步策略,那就是固证据

   具体细分为两步:


(一)理证据

需要整理的证据至少包括:

·       房屋无法经营的现状图片、视频;

·       政府发布的与企业生产相关的各类公告、政策文件;

·       其他无法正常复工、经营的证据等。


(二)发函件

应当通过正式函件的形式将《因新冠肺炎疫情而请求减免租金的沟通函》、相关证据等一并发送给房东。


   发函时,记得将快递面单上的品名写清楚为《因新冠肺炎疫情而请求减免租金的沟通函》,并将面单妥善保管


   为此,本律师团队已为大家准备好了第三份疫情期间企业文书大礼包,希翼指引企业规范作业:

1. 《因新冠肺炎疫情而请求减免租金的通知函》;

2. 《因新冠疫情而变更房屋租赁合同的补充合同》;

3.    关于租金减免的相关政策文件。

   若有需要:


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(编辑:朱俊、陈涵、瞿嘉敏律师)

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